AYM´den Flaşh Karar,Tapular İptal Edildi
Anayasa Mahkemesi (AYM), müteahhitten ev alan yüz binlerce kişiyi ilgilendirebilecek bir karara imza attı.
Tarih: 20.10.2017 16:10:36/ 88okunma / 0yorum

 

Arsa sahipleri 24 yıl sonra, binanın iskânı alınmadığı gerekçesi dava açtı. Arsa sahipleri, müteahhitten ev alanların da sorumlu olduğu gerekçesi ile aldıkları tapuların iptalini istedi. Mahkeme tapuları iptal etti

Davaya konu bina Florya Şenlikköy Mahallesinde bulunuyor. 1985 yılında üç arsa sahibi müteahhit E. A. ile anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptı. 7 dairelik binanın inşaatı için belirlenen süre 24 ay oldu. Anlaşmaya göre, müteahhit binayı tamamlayacak arsa sahipleri de, arsa payının bir bölümünü devredecekti. Sözleşme gereği söz konusu devir de yapıldı. İnşaat devam ederken müteahhit sahip olduğu payı başka kişilere sattı. Bina tamamlandı hem arsa sahipleri hem müteahhitten ev alanlar binada oturmaya başladı. Ancak binanın iskânı bulunmuyordu.

TAPULAR İPTAL EDİLDİ

Hürriyet´ten Dinçer Gökçe´nin haberine göre arsa sahipleri, sözleşmenin yapılmasından 24 yıl sonra müteahhittin sattığı daireleri satın alan Faik-Sultan Tari çiftine karşı tapu iptal davası açtı. Bakırköy 3. Asliye Hukuk Mahkemesinde 2009´da açılan davada müteahhittin ayıplı mal teslim ettiği öne sürüldü. Başvuruda binanın iskanının alınmadığı belirtilerek, müteahhit ile yapılan sözleşmenin iptali ve Tari çiftinin üstüne kayıtlı tapuların da iptali istendi.

HALEF OLARAK KABUL EDİLDİLER

Mahkeme davayı kabul etti. Mahkeme, Tari çiftini, müteahhittin halefi olarak görülmesi gerektiğine hükmetti. Mahkeme, Tari çiftinin müteahhittin yapması gerekenleri yapmaması halinde arsa paylarından haklarının doğmayacağını ve bu payların iptal edilebileceği riskini göze alarak tapuyu aldıklarına hükmetti. Mahkeme önce sözleşmeyi, daha sonra Tari çiftinin tapularını iptal ederek arsa sahiplerine devretti. Tari çifti kararın iptali için Yargıtay´a başvurdu. Temyiz incelemesini Yargıtay 15. Hukuk Dairesi yaptı. Daire, yerel mahkeme kararını onayarak Tari çiftini geri çevirdi. Bu kez karar düzeltme yoluna gidildi ancak sonuç değişmedi.

İKİ ÜYE MUHALİF KALDI

Yargıtay kararının da kesinleşmesi ile birlikte konu AYM´ye taşındı. 18 Temmuz 2014´te AYM´ye yapılan bireysel başvuruda karar, geçtiğimiz günlerde çıktı. AYM´nin 5 kişilik heyetinden 3´ü Tari çiftinin mülkiyet hakkının ihlal edilmediği yönünde karar verdi. AYM, Tari çiftinin tazminat talebini ise geri çevirdi. AYM kararına Osman Paksüt ve Celal Mümtaz akıncı muhalefet şerhi koydu. İki üyenin muhalefet şerhinde, arsa sahiplerinin 24 yıl sonra dava yoluna gittiklerine işaret edilerek, binanın ekonomik ömrünü tamamlamadığına işaret edildi. Arsa sahiplerinin iyi niyetli olmadıklarına işaret eden iki üye kararlarında, başvurucu Tari çiftinin ortaya çıkan zararlarını tazminat etmelerinin zor olduğuna işaret edildi. Bu arada söz konusu binanın bir süre önce kentsel dönüşüme sokularak yıkıldığı yerine yeni bir binanın yapıldığı öğrenildi.

KONU AİHM´E TAŞINIYOR

Tari çiftinin avukatı Niyazi Çem, kararı AHİM´e taşıyacaklarını kaydetti. Verilen kararın hatalı olduğuna işaret eden Av. Çem, "Müvekkiller tapu siciline güvenerek iki daireyi alıyor. Ancak parasını ödeyerek aldıkları daireleri böyle bir kararla ellerinden alındı. Arsa sahiplerinin 24 yıl sonra böyle bir dava açmaları zaten dürüstlük ilkesine aykırı" dedi.

GÜVENLİ TAPU ORTADAN KALKIYOR

Prof. Dr. Ethem Saba Özmen ise, söz konusu karara ilişkin "Tam bir hukuk garabeti. Burada fahiş bir hata var" yorumunda bulundu. "Bu kararla Türkiye´de güvenli bir tapu alabilmek ortadan kalktı" diyen Özmen, benzer durumda olan yüzbinlerce kişinin sorun yaşayabileceğine işaret etti.

FERAGAT YAZISI İSTEYİN

Av. Bülent Ernas ise AYM kararına ilişkin şunları kaydetti: "Medeni Kanunumuzun tapu siciline iyi niyetle güvenin korunması yolundaki temel ilkesini hiçe sayarak verilen bu Yargıtay kararının Anayasa Mahkemesi´nce de mülkiyet ihlali olmadığı gerekçesiyle adeta tasdik edilmesiyle artık Türkiye´de güvenli olarak taşınmaz satın almak imkansız hale gelmiş oluyor. Vatandaşlar müteahhitlerden taşınmaz alırken arsa sahiplerinden feragat yazısı alınmış olmasına dikkat etmeli. Müteahhit olmayan kişiden aldıkları taşınmazın da evveliyatında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olup olmadığını araştırmaları gerekir. Devletin tuttuğu tapulara güvenerek yapılan satışların bu kararlar nedeniyle her an iptal edilebilecek olmaları sorunu ortaya çıkmakta olup, gayrimenkul sektörü açısından satışlarda sıkıntı yaratacak bir karar olduğu kanaatindeyim."

KAYNAKSABAH







Kaynak:

Anahtar Kelimeler: Flaşh Karar Tapular İptal Edildi
Okuyucu Yorumları (0 yorum)
Adınız Soyadınız *
E-Posta *
 
Telefon
Güvenlik *
Yenile
 
Yorumunuz *
YSK Değişiklik Teklifi Ertelendi
YSK Değişiklik Teklifi Ertelendi
YSK değişiklik teklifinin TBMM´ye sunulması ertelendi
THY, Kabin Memuru Alacak
THY, Kabin Memuru Alacak
Türk Hava Yolları Genel Müdürü Bilal Ekşi, THY bünyesinde görevlendirilmek üzere kabin memuru alımının yapılacağını duyurdu.
533 Polis Görevine İade Edildi
533 Polis Görevine İade Edildi
Söz konusu isimler hakkında yürütülen soruşturmalar sonuçlandı.
Çiçeği Burnunda Aktaş´tan Bursalılara Müjde
Çiçeği Burnunda Aktaş´tan Bursalılara Müjde
Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, raylı sistemlerde indirimli tarifenin 25 Kasım´dan itibaren uygulamaya geçeceğini müjdeledi.
AYM´dem Hem CHP Hem HDP´ye Şok
AYM´dem Hem CHP Hem HDP´ye Şok
Anayasa Mahkemesi (AYM) tutuklu bir milletvekilinin yaptığı bireysel başvuruyu 16 Kasım tarihli Genel Kurul gündemine aldı.
Ceylan: “Gençlerimizi Uyuşturucu İlletinden Kurtarmalıyız”
Ceylan: “Gençlerimizi Uyuşturucu İlletinden Kurtarmalıyız”
Vali Ceylan: “Gençlerimizi uyuşturucu illetinden kurtarmak istiyoruz”
Havran´da Kitap Seferberliği
Havran´da Kitap Seferberliği
Havran´da kitap seferberliği
Pehlivan: "Yetim Kardeşliğini Yaygınlaştıracağız"
Pehlivan: "Yetim Kardeşliğini Yaygınlaştıracağız"
Bayburt Valisi Ali Hamza Pehlivan, “İyilikte Yarışan Sınıflar” kampanyası tanıtım toplantısına katıldı.
RTÜK Yeni Evlilik Programına Ceza Yağdırdı
RTÜK Yeni Evlilik Programına Ceza Yağdırdı
Hande Ataizi´nin programına ceza yağdı.
Diyanet, Dışişleri ve TSK´de operasyon: Gözaltılar var!
Diyanet, Dışişleri ve TSK´de operasyon: Gözaltılar var!
İzmir merkezli 8 ilde düzenlenen ´FETÖ´ operasyonunda, aralarında muvazzaf askerlerin de bulunduğu 14 kişi gözaltına alındı.
Tarım Kredi Kooperatifi mülakat sonuçları açıklandı!
Tarım Kredi Kooperatifi mülakat sonuçları açıklandı!
Tarım Kredi Kooperatifi mülakat sonuçları, kurumun internet sitesi üzerinden açıklandı.
OHAL Komisyonuna Başvuru Süresi Bitti,İşte Başvuru Sayısı
OHAL Komisyonuna Başvuru Süresi Bitti,İşte Başvuru Sayısı
OHAL Komisyonu´na 101 bin 877 başvuru
Çok Okunanlar
Çok Yorumlananlar
İstanbul için namaz vakitleri
İmsak Güneş Öğle İkindi Akşam Yatsi
06:07 07:50 13:00 15:31 17:52 19:22
İstanbul
Bulutlu
Bugün
12 / 7 °C
Bulutlu
Çarşamba
13 / 9 °C
Parçalı bulutlu
Perşembe
13 / 7 °C
Başlangıç Tarihi
Bitiş Tarihi
Perde ve tüllerinizin ilk günkü beyazlıklarına kavuşmasını istiyorsanız, yıkama suyunun içine iki yemek kaşığı toz şeker ekleyin. Beyazlıklarına hayret edeceksiniz!

BEYAZ TÜL PERDELERİNİZİ YIKARKEN…
Bilimin bulunmadığı yer, suyu olmayan kentte benzer…

Hacı Bektaşı Veli
Köpeklerin ter bezleri ayaklarındadır

CANLILARIN ÖZELLİKLERİ
2002 Prag´taki NATO Zirvesi´nde Litvanya, Letonya, Estonya, Bulgaristan, Romanya, Slovakya ve Slovenya´nın ittifaka katılmaları kabul edildi.